내생애첫주택대출 조건 | 한도 및 금리 기간 최신 정리 내용을 공유하겠습니다.
생애최초 주택 구매자 또는 신혼부부, 다자녀 가구 분들은 지원 대상에 해당되어 청약은 물론 은행 기존 금리보다 더 저렴한 금리로 대출을 이용할 수 있는 장점이 있습니다.
내생애첫주택 대출 조건의 경우 생애최초 주택을 구매하는 서민층을 대상으로 낮은 저금리로 주택구매자금을 대출 받을 수 있는 정부 지원 대출 상품입니다.
내생애첫주택대출 조건 및 종류
내생애첫주택 대출은 생애 최초 주택 구입을 위한 대출 상품으로 소득 조건, 자산조건 등을 기준으로 합니다.
본 글에서 다루는 내생애첫주택대출 종류는 4가지로 주택도시기금의 내집마련 디딤돌대출, 주택도시기금의 신혼부부 매매대출, 한국주택금융공사의 보금자리론, 한국주택금융공사 내집마련디딤돌 대출 이렇게 네 가지입니다.
1. 주택도시기금 내집마련디딤돌대출
주택도시기금에서 진행하는 내생애최초 ‘내집마련 디딤돌’ 대출입니다.
대출한도
대출한도는 아래 항목 중 작은 금액으로 산정됩니다.
- 일반가구 2.5억원 이내(생애최초 주택 구매자는 3억원이내)
- 신혼가구 4억원 이내
- 2자녀 이상 가구 3.1억원이내
- 매매(분양가격)이내에서 대출한도가 산정되며, 대출 총액은 매매가격 초과할 수 없음
- 대출금액은(담보주택평가액*LTV)- 선순위 채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금
일반 가구도 2.5억원의 대출 한도를 이용할 수 있는 장점이 있습니다.
게다가 금리도 저렴한 편이라 한도와 금리 모두 좋은 상품으로 생각합니다.
대출금리
대출금리는 최저 연2.15%부터 시작합니다.
부부합산 연소득과 대출 기간에 따라 최대 연3.00% 금리까지 오를 수 있습니다.
다른 타행 대출 금리와 비교했을 때 정말 저렴한 편입니다.
그래서 대부분 주택도시기금에서 대출 진행을 먼저 하고 안되면 은행권으로 알아보는 순으로 대출을 받습니다.
우대금리
우대금리 안내입니다. 중복 적용은 불가능해요.
- 연소득 6천만원 이하 한부모가구 : 연 0.5%p
- 장애인가구, 다문화가구, 신혼가구, 생애최초 주택 구매자 : 연 0.2%p
대출기간
대출 기간은 10년, 15년, 30년까지 가능합니다.
대출금액이 많은 만큼 최대 30년까지 대출 기간이 가능한데요, 역시 주택도시기금에 자격이 해당된다면 이곳만큼 좋은 대출 상품은 없다고 생각됩니다.
대출조건
- 부부합산 연소득 6천만원이하(신혼가구 연소득 7천만원 이하)
- 순자산가액 5.06억원 이하 무주택 세대주
- 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정)
- 생애최초 주택 구매자
- 만 30세 미만 단독 세대주는 상담을 통해 진행해야 합니다.
대상주택
1. 주거전용면적 85㎡ 이하
2. 대출접수일 현재 담보주택 평가액이 5억원 이하인 주택, 신혼가구인 경우 6억원 이하인 주택까지 가능 합니다.
3. 단, 수도권 제외 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 주거전용 100㎡ 이하까지 대출 진행 가능합니다.
2. 주택도시기금 신혼부부 매매대출
주택도시기금에서 진행하는 신혼부부 매매대출 생애 첫 주택구입 대출입니다.
대출한도
다음 중 작은 금액으로 산정됩니다.
- 최고 4억원 이내(DTI 60% 이내, LTV 80%이내)
- 매매가격 이내에서 대출한도 산정, 단 대출 총액은 매매가격 초과 불가능
- 대출 금액 산정은 (담보주택 평가액*LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금
대출금리
해당상품의 최저 금리는 연1.85% 최대 금리는 연2.70%입니다.
해당 상품역시 주택도시기금에서 진행하는 대출 상품이라 금리가 매우 저렴하다는 장점이 있습니다.
우대금리
우대금리 안내입니다.
- 청약(종합)저축 가입자(본인 혹은 배우자)
- 부동산 전자예약체결 : 연 0.1%p
- 다자녀가구 : 연0.7%p
- 2자녀가구 : 연0.5%p
- 1자녀가구 : 연1.2%
대출기간
해당상품 대출기간 역시 10년, 15년, 20년, 30년으로 긴 편입니다.
한도 자체가 큰 금액이다보니 대출기간 역시 긴 편입니다.
대출조건
- 부부합산 연소득 7천만원 이하
- 순자산가액 5.06억원 이하 무주택 세대주
- 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자)
- 생애최초 주택구입자
소유권 이전등기 신청 전에 신청해야 합니다.
대출주택
1. 주거전용면적 85㎡ 이하 주택
2. 대출접수일 현재 담보주택의 평가액이 6억원 이하 주택
3. 단, 수도권 제외 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 주거전용면적이 100㎡ 이하까지 대출 진행 가능 합니다.
3. 한국주택금융공사 보금자리론
보금자리론은 생애최초 주택 구매자, 전세자금반환자금, 기존 주택담보대출 대환용도로 대출 진행 가능한 상품입니다.
그리고 1주택자도 대출 진행이 가능한 장점이 있습니다.
대출한도
일반 3.6억원
대출금리
한국주택금융공사 보금자리론 금리는 3가지 형태가 있습니다.
‘U 보금자리론’, ‘아낌e 보금자리론’, ‘t 보금자리론’으로 약간씩 차이가 있으며, 대출 기간에 따라서도 차이가 있습니다.
최저 연4.15% ~ 최고 연 4.55%까지 입니다.
이 중에서 아낌e 보금자리론이 가장 금리가 저렴합니다.
우대금리
금리 우대를 받을 수 있는 경우입니다.
- 신청인 또는 배우자의 직계존비속이 전세(월세) 자금 보증 또는 주택연금 이용중인 경우에 연01.%p
- 신혼가구 0.2%p
- 다자녀가구, 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구 0.4%p
- 준택가격 3억이하 단, 수독권은 5억이하, 부부합산 연소득 4,500만원 이하 0.1%p
- 미분양관리지역 내 분양 아파트 입주자 0.2%p
- 주택금융포털 앱에서 금리할인 쿠폰 적용 0.02%p
우대금리 적용 후 최종금리가 연1.2% 미만인 경우 최종금리는 연 1.2%로 적용됩니다.
4. 한국주택금융공사 내집마련디딤돌 대출
한국주택금융공사 내집마련디딤돌 대출은 주택도시기금의 내집마련디딤돌 대출 내용과 모두 동일합니다.
차이는 대출 과정인데요.
1. 주택도시기금 디딤돌대출 진행과정
주택도시기금에서 자산심사 진행, 이외 심사는 신청인이 직접 은행에 방문하여 심사 및 신청과 대출 실행
2. 한국주택금융공사 디딤돌대출 진행과정
한국주택금융공사에서 모든 심사를 진행, 이후 승인 되면 신청인이 은행에 방문하여 대출 실행
이 정도 차이가 있겠습니다.
내생애첫주택대출 후기
내생애첫주택 대출을 알아보면서 자격이 된다면 정말 저렴하게 대출을 이용할 수 있는 장점이 있습니다.
살면서 딱 한 번 받을 수 있는 대출이니 만큼 지역과 집 모두 정말 잘 선택해서 진행해야 합니다.
저도 이중에서 하나 신청해서 받을 계획인데, 자격이 좀 애매해서 가장 저렴하게 이용하지는 못하지만 그래도 시중에서 다른 은행 대출 상품과 비교했을 때 저렴하니까 그나마 다행입니다.
좋은 집 잘 선택하시길 바라겠습니다.
이외에 다른 대출도 많이 있습니다.
대출은 많이 찾아보지 않는 이상 아는 사람들만 알 수 밖에 없습니다.
대출이란게 원래 그렇잖아요.
아래 대출도 참고해서 한 번쯤은 봐두면 좋을 것 같습니다.
